予算内に納めるために、建築家が考えること

藍住Y邸

建主と一緒に家をつくっていくことが決まったら
これから建てる家に対してどんなイメージを持っているのかをお聞きすると同時に「総予算」をお伺いします。

建築時には、建築費とは別に、新規家電・家具類購入費、外構・植栽費、設計・監理料等がかかります。
そのなかで家にかけられる金額を把握するのです。

実際に土地を確認しに行った後に
・敷地形状や大きさ
・周辺環境
・建主の家に対するイメージ

こういったことと、予算を頭に入れ、プラン…いわゆる間取りといったものを導き出します。もちろん、容積率や建ペイ率といった建築基準法的なことも含めて考えます。

建物は使用する材料、特に仕上げ材によって大きく予算が変わってきます。
今までの経験値や実際にメーカーに問合わせしたりし、「この材料を使うのなら坪単価がこれくらい」ということを勘案し、全体のボリュームを調整していきます。

また、図面作成の段階で打合せを重ねることで、建主が大切にしたいことや実現したいことが明確になっていきます。
こうやったらもっと楽しいだろうということも。

そんなことを積み重ね、建主の要望をできる限り盛り込んで出来あがった図面を見積りに出します。
工務店さんからあがってくる見積書を見ると、どこにいくらかかっているのかということがわかります。

そこで、例えば、壁の仕上げ材でも比較的高価な材料である漆喰を使用していた場合、それは本当に漆喰を必要とする空間なのか、それとも異なる素材でも代用ができるものなのか、いま一度、予算配分を見直してみるのです。

こういった作業をすることで、最終的に目標金額に合わせていきます。

しかし、「何を大切にしたいのか」ということをクリアーにし、それを建主、建築家、そして出来れば工務店さんもが共通認識として持つことが予算内に納める一番のコツなのかもしれません。